Photographe immobilier Alpilles
mas, bastides et domaines : drone, visite 3D et prise de vue au crépuscule
Dans les Alpilles, ce n'est pas la surface habitable qui fait le prix : c'est la vue, les oliviers, l'allée de platanes et le silence. Autant d'éléments qu'une photo d'intérieur ne montre pas. Je photographie ce qui justifie réellement le montant de l'annonce.
Ici, le terrain vaut autant que la maison
Un mas des Alpilles ne se vend pas comme un appartement. L'acquéreur n'achète pas des mètres carrés, il achète une vue sur le massif, une oliveraie, une piscine adossée à un mur de pierre sèche et l'absence de vis-à-vis. Photographier l'intérieur pièce par pièce passe complètement à côté de ce qui déclenche la décision. Je viens d'Arles, à vingt minutes du massif, et j'interviens aussi vers Avignon et Salon-de-Provence.
Cette page traite le croisement des deux : mon offre immobilier générale couvre appartements, maisons et biens urbains, et ma page dédiée aux Alpilles présente l'ensemble de mes prestations sur le massif.
L'autre particularité de ce marché, c'est que l'acheteur est rarement dans la région. Il présélectionne depuis Paris, Genève ou Bruxelles, et ne descend que pour deux ou trois biens. Votre annonce doit donc convaincre à distance, sans que personne n'ait franchi le portail, c'est exactement ce que permettent les vues aériennes et la visite immersive.
Vendre un mas à quelqu'un qui n'est pas là
Je connais les contraintes de vol
Parc Naturel Régional, zones protégées, restriction liée à la base aérienne de Salon : le drone n'est pas libre partout dans le massif. Je vérifie la faisabilité sur la parcelle avant de vous promettre des vues aériennes, plutôt que d'annuler le matin du rendez-vous.
La lumière sur la pierre, à la bonne heure
Une façade en pierre sèche photographiée à midi est plate et sans relief ; la même en fin de journée révèle sa texture et sa chaleur. Je connais l'orientation des villages du massif et je cale le rendez-vous sur la lumière, pas sur mon planning.
Discrétion sur les ventes confidentielles
Beaucoup de belles propriétés se vendent sans annonce publique. J'interviens sans signalétique, je livre par lien privé, et rien n'entre dans mon portfolio sans votre accord écrit. C'est la condition pour travailler sérieusement sur ce segment.
Huit prestations pour vos propriétés
Du mas de village au domaine avec oliveraie, tout ce qui donne envie de faire le déplacement.
Mas, bastides & maisons de village
Intérieurs en ultra grand-angle aux verticales redressées, avec les fenêtres correctement exposées pour conserver la vue sur l'extérieur, un point capital ici, où le paysage encadré par une ouverture fait partie du bien.
Vues aériennes du domaine
La parcelle, l'oliveraie, la piscine, les dépendances et la silhouette du massif en arrière-plan. Sur ce marché, c'est souvent l'image qui déclenche l'appel : elle montre en une seconde ce qu'aucune description de terrain ne parvient à faire sentir.
Visite virtuelle 3D
Le parcours immersif qui permet à un acquéreur éloigné de circuler dans la maison depuis son écran. Il filtre en amont : ceux qui demandent ensuite à visiter ont déjà validé la distribution des pièces et se déplacent avec une vraie intention d'achat.
Prise de vue au crépuscule
Façade éclairée, piscine illuminée, ciel encore bleu et lumières intérieures allumées. C'est l'image de couverture des annonces de prestige, et celle que la presse immobilière reprend le plus volontiers.
Photo 360° des extérieurs
Vues sphériques du jardin, de la terrasse ou de la vue depuis la piscine. Elles restituent l'espace et l'absence de vis-à-vis, deux arguments majeurs ici que la photo classique aplatit systématiquement.
Vidéo de visite guidée
Un plan-séquence qui suit le chemin naturel : le portail, l'allée, la cour, les pièces de vie, le jardin. Le format idéal en pièce jointe d'un mail à un acquéreur qualifié, ou pour une diffusion ciblée sur les réseaux.
Reportage saisonnier
Amandiers en fleurs, oliviers argentés en été, vignes rousses à l'automne. Pour un bien resté plusieurs mois à la vente, disposer de deux saisons évite qu'une annonce ne paraisse datée et permet de la relancer avec des visuels neufs.
Intervention confidentielle
Pour les ventes off-market : venue discrète, créneau convenu avec le propriétaire, aucune signalétique, livraison par lien privé et aucune publication de ma part. Une prestation identique, sans exposition.
À partir de 1 190 € pour un mas, une bastide ou un domaine : reportage photo architectural, film de visite cinématique et visite virtuelle 360°, dans la même intervention. La surface, le parc et la faisabilité du drone font varier le montant. Le tarif définitif figure sur un devis personnalisé et gratuit, envoyé sous 24h.
TVA non applicable, article 293 B du CGI
Plusieurs terrains.
Chaque univers a sa grammaire visuelle. Je m'adapte a votre intention, pas a un template.
Du portail à l'annonce en ligne
Un déroulé pensé pour rester accessible : je m'occupe de la technique, vous gardez la main sur le message et le calendrier.
Brief
Un échange par téléphone ou en visio pour comprendre votre projet, votre public, votre budget et vos contraintes de planning. On décide ensemble de ce qui relève de la photo, de la vidéo, ou des deux. Je reviens avec une proposition claire et un devis personnalisé sous 24h.
Prise de vue
Sur place, en une seule intervention : photos et vidéo des intérieurs et des extérieurs, drone si la zone l'autorise, parcours 3D. Le créneau est calé sur la lumière et sur la disponibilité du propriétaire.
Post-production
Sélection et retouche des photos, montage et étalonnage des vidéos. Première version envoyée pour validation, puis cycle de retours, avec mixage son et sous-titrage sur les formats vidéo. L'objectif est un rendu fidèle à votre identité, qui parle à votre audience sans détour.
Livraison
Photos livrées en haute définition, en version web et en version imprimable. Vidéos exportées dans les formats adaptés à vos usages : site, réseaux sociaux, projection, présentation. Conseils pour la mise en ligne et déclinaisons courtes pour vos publications.
Ils m'ont fait confiance
Les questions des agences du massif
Peut-on faire voler un drone au-dessus d'un mas dans les Alpilles ?+
Pas partout, et c'est la première chose à vérifier. Une partie du massif relève du Parc Naturel Régional et de zones protégées, et le secteur ouest subit la restriction liée à la base aérienne de Salon. Le survol y est interdit ou soumis à autorisation. Je contrôle la faisabilité sur la parcelle concernée dès le brief, et pour les prises de vue soumises à autorisation je travaille avec un télépilote certifié. Mieux vaut le savoir avant de le promettre à votre vendeur.
Vos acquéreurs sont souvent à distance : comment les convaincre ?+
C'est précisément l'enjeu sur ce marché. Un acheteur parisien, suisse ou belge ne va pas descendre pour visiter trois mas au hasard : il présélectionne depuis chez lui. La visite virtuelle 3D et les vues aériennes font ce travail de qualification à votre place, ceux qui se déplacent ensuite viennent avec un vrai projet, et vous cessez d'organiser des visites pour des curieux.
Pouvez-vous intervenir discrètement sur une vente off-market ?+
Oui, et c'est fréquent sur les biens de valeur. J'interviens sans signalétique, en configuration légère et sur un créneau convenu avec le propriétaire. Les fichiers vous sont livrés par lien privé, ils ne sont jamais publiés dans mon portfolio ni utilisés en exemple sans votre accord écrit. La confidentialité fait partie de la prestation, elle ne se facture pas en supplément.
À quelle saison photographier une propriété des Alpilles ?+
Le jardin fait une grande part de la valeur perçue, donc la saison compte. Le printemps et le début de l'automne donnent des extérieurs verts, une lumière douce et des ombres longues. L'été écrase les couleurs à midi mais offre de belles fins de journée. L'hiver révèle en revanche la structure du bâti et la vue dégagée, ce qui sert certains biens. Pour un mas mis en vente sur plusieurs mois, deux passages à des saisons différentes évitent qu'une annonce paraisse datée.
Travaillez-vous avec les agences spécialisées en mas et propriétés ?+
Oui, et c'est le cadre le plus efficace : tarif dégressif au-delà d'un certain volume, créneau d'intervention réservé et livraison identique à chaque bien. Vos annonces gagnent une cohérence visuelle qui devient la signature de l'agence, un argument concret quand un propriétaire compare deux mandats et se demande lequel valorisera le mieux sa maison.